ভূমি জরীপ প্রশিক্ষণ - (সার্ভে/আমিনশীপ ট্রেনিং) - রামু সার্ভে ইনস্টিটিউট BDLAW ASK

ভূমি জরীপ প্রশিক্ষণ - (সার্ভে/আমিনশীপ ট্রেনিং) - রামু সার্ভে ইনস্টিটিউট

Ramu Survey Institute



কেন এই কোর্স করবেন?

ভূমির সাথে সম্পর্ক নেই এমন মানুষ পাওয়া দুষ্কর যদি পাওয়া যায় তিনি আর কেউ নয় যাযাবর। ভূমির সাথে মানুষের এই সম্পর্ক অনেক সময় বৈরীতা ও তিক্ততার রূপ নেয়। এর পিছনে রয়েছে অনেক কারণ। ভূমি বিষয়ে অজ্ঞতা তার মূল কারণ। এই অজ্ঞতা দূরীকরণে জমিজমা বিষয়ক সমন্বিত কোর্সটি চালু করা হয়েছে। 


জমি নিয়ে বিরোধ, তারপর দূরত্ব, পরিশেষে সম্পর্ক বিচ্ছিন্ন। ভূমি বিরোধের জের ধরে দেশের অপরাধের পরিমাণ শতকরা ৮০ ভাগ। জমির ভাগ বাটোয়ারা, বন্টন, মাপঝোঁক, ভূমি আইন নিয়ে জ্ঞান না থাকায় হচ্ছেন প্রতারিত ও বঞ্চিত। 


ওয়ারিশ হিসাবে আমার অংশ কতটুকু, আমার অংশ আমি কিভাবে বুঝে নিবো - ফারায়েজ ও খতিয়ান বিষয়ে জ্ঞান না থাকায় দিনের পর দিন ঘুরছেন মানুষের ধারে ধারে। 


আপনার বাপ দাদারা ছিলো অনেক ভূসম্পত্তির মালিক। তাদের অনেক জমি বর্তমানে কাগজপত্রে তাদের নামে থাকলেও জমি অন্যের দখলে। বুঝতে পারছেন না কী করবেন? বুঝতে পারছেন না আর কোথায় কোথায় আপনার পূর্বপুরুষের জমি রয়েছে।


পিতা মারা গেছে দাদার আগে সেকারণে সম্পদ থেকে বঞ্চিত। একমাত্র কন্যা হওয়ায় চাচাদের ষড়যন্ত্র। এমন অনেক সমাজে প্রচলিত নিয়ম বা অনিয়মের শিকার হচ্ছেন কিন্তু এসবের মোকাবেলা কিভাবে করবেন বুঝতে পারছেন না। এ ব্যাপারে সঠিক তথ্য কী সেটাও জানতেছেন না। আইনি পরামর্শ নিলেও তা বোধগম্য হচ্ছে না। 


আপনার নিকট পূর্বপুরুষের রেখে যাওয়া অনেক দলিল, ছেড়া কাগজ, পর্চা আছে। এগুলির কোনটি কী কাগজ , এখন করণীয় কী বুঝতে পারছেন না। 


সম্প্রতি চিন্তা করছেন জমি কিনবেন একটা ঘর করবেন বলে। এ বিষয়ে জ্ঞান না থাকায় বুঝতে পারছেন না আপনাকে অফারকৃত জমি নিষ্কণ্টক কিনা। জমি রেজিস্ট্রেশন বাবদ খরচ কিভাবে হিসাব করবেন, দলিল লিখক অতিরিক্ত টাকা নিচ্ছে কিনা, দালালের খপ্পরে পড়ছেন কিনা। জমির পরিমাপ সঠিক আছে কিনা, আমিনের পরিমাপ, নকশা, ট্রেসম্যাপ বুঝতেছেন না। কোন গোপাট আছে কিনা। পূর্বে কারো কাছে হস্তান্তর বা বিক্রি হয়েছে কিনা। পূর্বে হেবা হয়েছে কিনা। জমি ক্রয়ের পর করণীয় কী বুঝতেছেন না। নামজারী বা মিটেশন করতে পারছেন না। এমন হাজারো সমস্যার সম্মুখীন আজ। 


শান্তির নীড় বা ঠিকানা হিসাবে একটুকরো বিছানা পাতানোর জন্য এক টুকরো জমি কিনেছিলেন, আজ সেটিই জাহান্নামের টুকরোতে পরিণত হয়েছে। অর্থাৎ যত অশান্তি পেরেশান ঐ জমিটি নিয়ে। নতুন নতুন মালিকের উদ্ভব, কেউ বলে আমিও ওয়ারিশ, কেউ বলে আমি আপনার আগে কিনেছি, কেউ বলে আমার নামে নামজারী হয়েছে, কেউ বলে জমি খাস। আপনি মালিকের কাছ থেকে সবার আগে জমি আগে কিনেও এরকম শত দ্বিধাদ্বন্দের প্রশ্নে দোল খাচ্ছেন। যে ভুল করেছিলেন তা জমি কেনার আগে বুঝতে পারেন নি, এখন বুঝতে পেরেছেন। 


আপনার বংশীয় জমি বিরোধে আমিনকে টাকা দিতে দিতে আজ প্রায় নিঃস্ব। এক আমিন আসে, আরেক আমিন যায়। একজনের রিপোর্টের সাথে অন্য জনের রিপোর্টের মিল নেই। চূড়ান্ত ফলাফলের জন্য নিয়ে আসছেন আরেক আমিন তার আরেক নতুন রিপোর্ট। বিভিন্ন আমিনের বিভিন্ন রিপোর্ট। আমিনের রিপোর্ট গুলি যেন এক গোলক ধাঁধাঁ। এই গোলক ধাঁধার কাহিনী কী বুঝতে পারছেন না। খতিয়ান, ফারায়েজ, খতিয়ানের হিস্যা টুকটাক বুঝেন তবে জমি পরিমাপের বিস্তারিত জ্ঞান না থাকায় সমস্যার সমাধান পাচ্ছেন না। 


সমাধান খুঁজছেন, টাকা খরচ করছেন, জনে জনে ঘুরছেন, আজ তহসিল অফিস, কাল ভূমি অফিস, আজ আমিনের চেম্বার কাল কোর্ট কাচারী তবু সমাধান মিলছেনা। যা হচ্ছে তাতে মনে হয় কদিন পর পাগলখানায়ও আপনার জায়গা হবে না। 


ব্যাংকার হিসাবে আছেন লোন সেকশনে, প্রায়ই জমির কাগজপত্র নিয়ে লোন নিতে ধরনা দেয় লোন প্রত্যাশীরা। অথবা ভূঁয়া কাগজপত্র দিয়ে লোন ছাড়িয়ে গেছে, এখন লোন পরিশোধ করছেনা, এখন জমি বিক্রি করে লোন কভারেজ করবেন, জমি দেখছেন নদীর পানির নিচে। আপনার জমির কাগজপত্র বিষয়ে জ্ঞান নাথাকার কারণে এ সেক্টরে যত দিন যায়, তত ভীতি বাড়ে শুধু জমি জমা বিষয়ে না জানার কারণে। 


একজন শিক্ষক, ডাক্তার, ইঞ্জিনিয়ার হলেই জমিজমা বিষয়ে জ্ঞান থাকবে তা নয়। এ বিষয়ে পড়াশোনা না করলে না জানাই স্বাভাবিক। হেবা, দান, অধিগ্রহণের জটিল জালে বন্ধি আপনার প্রাপ্য জমি, বুঝতে পারছেন না সমাধান কী? 


মৌজা ম্যাপ কী, খতিয়ান কী, জানেন না আনা গণ্ডার হিসাব, খতিয়ানে আপনার অংশ, হিস্যা বের করার নিয়ম ইত্যাদি। 


দলিল আছে, খতিয়ান নেই, খতিয়ান আছে, দলিল নাই, খতিয়ান ও দলিল সবই আছে দখল নাই, এসবের করণীয় কী? 


RS আছে BS নাই, দলিল আছে, নামজারী নাই। ভূমি অফিসের হয়রানি! করণীয় কী?


আপনি একজন শিক্ষক অথবা ভিন্ন পেশার লোক, অনেক জমিজমার মালিক। কিন্তু বিভিন্ন মামলায় জর্জরিত হয়ে আপনার পেশাগত ও ব্যক্তিগত জীবনে ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছেন। 


একজন প্রবাসী তার প্রবাস জীবনের সঞ্চয় দিয়ে একটা জমি কিনেছেন আপনার বাবার নামে, ভায়েরা আপনার অংশটুকুও এখন দিতে চাইনা। অথবা অন্যের দখলে এই জমি, অথবা দখলের অপচেষ্টা, বিভিন্ন নতুন ওয়ারিশদের হাম্বারম্বা, বিচার সালিশে জীবন অতিষ্ঠ। 


জমি রেজিস্ট্রেশন, অনলাইন নামজারী, অনলাইন খাজনা, দলিল তল্লাশি, দলিল তোলা আরো ইত্যাদি বিষয়কে দুরূহ ও কঠিন বিষয় মনে হচ্ছে। 


জমি জমার হিসাব নিকাশ শিখতে চাচ্ছেন, কিন্তু শেখার জন্য মনমতো কোন মাধ্যম পাচ্ছেন না।


সিভিল আইনজীবী হিসেবে ক্যারিয়ার গড়তে চান, নবীন আইনজীবী হিসেবে সিভিল সাইডকে নিজের আয়ত্তে আনতে চান, সিভিল বিষয়াদি দুরূহ মনে হয়, পড়াশোনার সময় পান না। এই কোর্সটি তাদের সিভিল ক্যারিয়ারের যাত্রাকে সুগম ও মসৃণ করে তুলবে।


সিভিল বিষয় আপনি ভালো বুঝেন, দীর্ঘদিন সিভিল প্রাকটিস করেছেন কিন্তু ভালোভাবে আয়ত্তে আনতে পারছেন না। ভূমি আইন বিষয়ে ভালো দখল থাকলেও আঞ্চলিক জমিজমার হিসাব নিকাশ বুঝতে পারছেন না। অথবা একজন সার্ভেয়ারের রিপোর্টকে বিশ্বাসযোগ্য মনে হচ্ছেনা, মনগড়া রিপোর্ট হলেও চ্যালেঞ্জ করতে পারছেন না ফলে আপনার মক্কেলকে রক্ষা করতে পারছেন না। 


সিভিল বিষয়ে স্থানীয় বিচার সালিশে অংশ নিতে হয় কিন্তু জমিজমা বিষয়ে ভালো দখল নাই। জনপ্রতিনিধি হিসাবে প্রায়ই জমিজমা বিষয়ক বিরোধ নিষ্পত্তি করতে হয়। জমি জমা বিষয়ে ভালো জ্ঞান না থাকায় আপনার Subordinate দের উপর নির্ভর করতে হয়। 


চাকরি বাকরি করে ভালো অর্থ উপার্জন করেছেন সম্প্রতি একটা জমি কেনার জন্য মন স্থির করেছেন কিন্তু জমি বিষয়ে ভালো জ্ঞান না রাখায় জমি ব্রোকারকে বিশ্বাস করতে পারছেন না। 


সার্ভেয়ার হিসাবে ক্যারিয়ার গড়তে চান, কিভাবে কী করবেন বুঝতে পারছেন না। 


বেকারত্ব দূর হচ্ছে না। আমিনশীপ শিখে নিজের অবস্থার পরিবর্তন করতে চান।


এলাকায় ভূমি বিশেষজ্ঞ হিসেবে মানুষকে জমিজমা বিষয়ে পরামর্শ দিতে চান। 


জমিজমা নিয়ে ইতোমধ্যে দলিল তল্লাশি, দলিল তোলা, নামজারী, নকলনবিশ হিসাবে কর্মরত আছেন। জমিজমা বিষয়ে আরো বিস্তারিত শিখতে চান। 


মাদ্রাসা লাইনে পড়েছেন বা পড়াচ্ছেন, মুসলিম ফারায়েজ পড়েছেনও বটে কিন্তু ভালো আয়ত্তে আনতে পারেন নি। মুসলিম ফারায়েজ শিখতে চান। 


বাপ দাদার রেখে যাওয়া ভূসম্পত্তি দেখাশুনার ভার আপনার উপরে এসে পড়েছে কিন্তু জমি জমা বিষয়ে যে জ্ঞান থাকা চাই সেটি আপনার নাই। নামজারী করতে গেলে হয়রানি, খাজনা দিতে গেলে হয়রানি এসব থেকে মুক্তির পথ খুঁজছেন। 


আপনিও আপনার বাবার একজন ওয়ারিশ। কিন্তু কোন একজন ওয়ারিশ সবার অংশ কুক্ষিগত করে রেখেছে। এ বিষয়ে মুখ খোলার সাহস পাচ্ছেন না, কারণ কথা বলতে গেলে ভুলবাল হিসাব দেখিয়ে আপনার মুখবন্ধ করে দেয়। 


বিচার সালিশে জীবন জর্জরিত, ভালো বুঝতে পারছেন না আপনি জমি পাবেন কি পাবেননা। না পেলে কিকারণে পাবেন না। 


আপনি মানুষের কানপড়া শুনেন। কেউ বলে জমি আপনার, আবার কেউ বলে আপনি জমি পাবেন না। এক্ষেত্রে সঠিক বুঝতে পারছেন না আপনি জমি পাবেন কী পাবেন না। 


এই কোর্স করে যা জানতে পারবেন:


১/ ভূমি আইনের ক্রমবিকাশ, প্রেক্ষাপট, ইতিহাস

২/ সরকারি ভূমি ব্যবস্থাপনার অবকাঠামো

৩/ ভূমি বিরোধ নিষ্পত্তিতে দেওয়ানি আদালতের পরিচয় ও স্থরবিন্যাস

৪/ খতিয়ান সংশোধন ও নামজারী সংক্রান্ত বিধি বিধান

৫/ ভূমি বেদখল হলে করণীয়

৬/ অর্পিত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

৭/ খাসজমি ব্যবস্থাপনা

৮/ নদীতে ভেঙে যাওয়া ও জেগে উঠা জমি সংক্রান্ত আইন

৯/ নামজারীর কাগজপত্র হারিয়ে বা নষ্ট হলে করণীয়

১০/ জমি অগ্র-ক্রয়ধিকার আইন

১১/ কৃষি খাসজমি ব্যবস্থাপনা

১২/ অকৃষি খাসজমি ব্যবস্থাপনা

১৩/ বনবিভাগের সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

১৪/ রেলওয়ে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

১৫/ বালুমহাল ব্যবস্থাপনা

১৬/ সরকারি জলমহাল ব্যবস্থাপনা

১৭/ সড়ক ও জনপথ অধিদপ্তরের ভূমি ব্যবস্থাপনা

১৮/ বিনিময় সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

১৯/ হাট বাজার ব্যবস্থাপনা

২০/ জমি জমার রেকর্ড সংশোধন কোথায়, কিভাবে করবেন

২১/ উচ্ছেদ মামলা কখন, কিভাবে করতে হয়

২২/ ঘোষণামূলক মামলা

২৩/ নিষেধাজ্ঞার মামলা

২৪/ বাটোয়ারা মামলা

২৫/ ১৪৪ ধারায় মামলা

২৬/ মিস কেস

২৭/ খাস জমি নিজেদের দখলে থাকলে করণীয় 

২৮/ ভূমিহীনদের মাঝে কৃষি খাস জমি বন্দোবস্ত প্রদান কিভাবে দেয়া হয়

২৯/ ওয়াকফ কেন ও কিভাবে করা হয়

৩০/ দান কেন ও কিভাবে করা হয়

৩১/ সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রেশন কিভাবে করা হয়

৩২/ দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ বের করার পদ্ধতি

৩৩/ হেবা করার পদ্ধতি ও খরচ

৩৪/ জমি ক্রয়ের পূর্বে ও পরে সতর্কতা

৩৫/ নাবালকের সম্পদ অর্জন ও বিক্রয় দলিল সম্পাদন

৩৬/ দখলের ভিত্তিতে মালিকানা দাবি সম্পর্কিত আইন

৩৭/ সরকারি খাসপুকুর/জলাশয় ইজারা প্রদান প্রসঙ্গ, কিভাবে নেয়া যায়, কি কি করনীয়

৩৮/ কোন শ্রেণীর জমির উপর কত টাকা কর বিস্তারিত ছক আকারে

৩৯/ উচ্চ ও নিম্ন আদালতে মামলা পরিচালনা পদ্ধতি

৪০/ পরিত্যক্ত সম্পত্তি সরকারের নামে রেকর্ড কিভাবে ও কখন করা হয়

৪১/ কৃষি খাসজমি বন্দোবস্ত প্রদানের মাধ্যমে ভূমিহীন পুনর্বাসন

৪২/ এওয়াজ বদল, সাফকবলা, হেবা, বন্ধক নামা ইত্যাদি সর্বপ্রকার আধুনিক দলিল লেখার নমুনা

৪৩/ আনা, গন্ডা, কড়ার হিসাব

৪৪/ জমি পরিমাপের প্রচলিত হিসাব নিকাশ

৪৫/ ৩৩০ স্কেল, গান্টার স্কেল সম্পর্কে বিস্তারিত

৪৬/ CS, RS, PS/MRR, BS, BRS দিয়ারা ইত্যাদি খতিয়ান চেনার উপায়

৪৭/ খতিয়ান থেকে হিস্যা নির্ণয়

৪৮/ মৌজা ম্যাপ থেকে স্কেল, কম্পাসের সাহায্যে ভূমি পরিমাপ

৪৯/ বিভিন্ন আকৃতির জমি পরিমাপের জ্যামিতি ও ফর্মুলা

৫০/ মুসলিম ফারায়েজ আইন

৫১/ হিন্দু উত্তরাধিকার আইন

৫২/ বিভিন্ন প্রকার দেওয়ানি মামলার পরিচিতি, পরিচালনা ও ফরম্যাট

৫৩/ অনলাইনে নামজারী করার সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া 

৫৪/ অনলাইনে খাজনা প্রদানের প্রক্রিয়া

৫৫/ অনলাইন থেকে মৌজা ম্যাপ, খতিয়ান উত্তোলন

৫৬/ দলিল তল্লাশি ও দলিল উত্তোলন

৫৭/ অনলাইনে দলিল রেজিস্ট্রেশন

৫৮/ জমি জমা বিষয়ক সমস্যা ও আইনি সমাধান

৫৯/ সার্ভেয়ার হতে করণীয়

৬০/ দলিল লিখক হতে করণীয়

৬১/ স্ট্যাম্প ভেন্ডার হতে করণীয়


নিম্নোক্ত কোর্সের সমন্বয়ে তৈরি "ভূমি আইন ও জমিজমা বিষয়ক সমস্যা ও আইনি সমাধান" কোর্সটি:


১. ভূমি আইন

২. ভূমি জরিপ

৩. ফারায়েজ

৪. সিভিল মামলা ও ড্রাফটিং


কোর্সের মেয়াদ: ৩ মাস
কোর্স ফি: ৫,০০০/- 
৩০ জুলাই পর্যন্ত ৩০ % ছাড়ে ৩০০০ টাকা


কোর্স শেষে ক্যারিয়ার গড়তে যাবতীয় কারিগরি সহায়তা প্রদান করা হবে। 

কোর্স শেষে সরকার স্বীকৃত সার্টিফিকেট প্রদান করে হবে। 
আজীবন বিনামূল্যে সাপোর্ট।


বিনামূল্যে আইনি পরামর্শ।


ক্লাস: গুগল মিটস, শুক্র ও শনিবার


কোর্স কোর্ডিনেটর: এডভোকেট মোঃ শহীদুল্লাহ

ভর্তির জন্য যোগাযোগ করুন: 
Whatsapp: 01632986888

Visit Ramu Survey Institute Facebook Page: Click Here

একটি মন্তব্য পোস্ট করুন

0 মন্তব্যসমূহ