বাপ-দাদার সম্পত্তি কোথায় আছে কীভাবে জানবেন?

কোথায় কোথায় বাপ দাদার জমি আছে অনেকে জানতে পারে না। আসলে বাপ-দাদা-নানা বা পূর্বপুরুষ যে কারো সম্পত্তি কোথায় আছে বের করা একটু টেকনিক্যাল। এজন্য মোটামুটি তিনটি উপায়ে আপনি জেনে নিতে পারেন আসলে কোথাও আপনার পূর্বপুরুষদের কোন সম্পত্তি আছে কিনা।

১. ভূমি অফিসে তল্লাশির মাধ্যমে খতিয়ান বের করা:

ইউনিয়নে হলে ইউনিয়ন ভূমি অফিস, পৌরসভা হলে পৌরসভার ভূমি অফিস, মহানগর হলে সার্কেল ভূমি অফিসে খতিয়ান চেক করা। এলাকা বা গ্রামকে মৌজায় ভাগ করা হয়েছে। ভূমি অফিসে উক্ত এলাকার মৌজার খতিয়ান গুলি চেক করতে হবে। এজন্য লাগবে উক্ত মৃত ব্যক্তির নাম, পিতার নাম এবং উনার মৃত্যুসাল। মৃত্যুসালের আগের খতিয়ান সমূহ চেক করতে হবে। এটাকে তল্লাশি বলে। অল্প কিছু খরচে এ তল্লাশির মাধ্যমে খতিয়ান বের করা যায় যদি সত্যি সত্যি উনার নামে সম্পত্তি থেকে থাকে। ইন্টারনেটে সরকারি এই ওয়েবসাইটে www.land.gov.bd কিছু কিছু এলাকার আর এস খতিয়ান পাওয়া যাচ্ছে। সেখানে মৃত ব্যক্তির নাম, পিতার নাম, কিংবা খতিয়ান নম্বর দিয়ে সার্চ দিলে ঐ নামে যে যে খতিয়ান আছে তার সিরিয়াল দেখাবে। কিন্তু এটা শুধু আর এস খতিয়ান দেখা যাবে। যদি উনার সম্পত্তি অন্য কোন খতিয়ান যেমন বিএস, এস এ বা সিএস খতিয়ানে থাকলে তা দেখা যাচ্ছে না। সেক্ষত্রে ভূমি অফিসে তল্লাশি করে বের করতে হবে। অথবা

২. আমীনের সাহায্য নেয়া: 

কোন জমি যদি আপনার সন্দেহ হয় যে এগুলো আপনার বাপদাদার রেখে যাওয়া কোন সম্পত্তি বা অংশ। সেক্ষেত্রে উক্ত জমিগুলো সে এলাকার একজন আমীনকে দেখিয়ে দিয়ে উনার কাছ মালিকানা বিষয়ে জেনে নিতে পারেন। অথবা

৩. সাবরেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশির মাধ্যমে দলিল বের করা: 

আপনার বাপদাদারা যদি ক্রয়সূত্রে সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকে কিন্তু আপনি জানেন না কতটুকু সম্পত্তি আপনার বাপ দাদারা কিনেছিল। সেক্ষত্রে লাগবে দলিল। দলিল বের করার জন্য যেতে হবে উপজেলা সাবরেজিস্ট্রি অফিসে। দলিল নং থাকলে দলিল বের করা একবারেই সোজা। কিন্তু দলিল নং না থাকলে যার নামে সম্পত্তি কেনা তার নাম, উনার পিতার নাম দিয়ে সাব রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি দেন। এজন্য খরচ আলাদা করে দিবেন যেন আপনাকে ঠকাতে না পারে। তল্লাশি খরচ একটা আর দলিল বের করে দিলে আরেকটা এই দুই দাগে খরচ ধরবেন। তল্লাশি সর্বনিম্ন এক/দুইশ আর দলিলের জন্য চার/পাঁচশ দিয়ে তল্লাশি দেন। যদি উক্ত নামে কোন দলিল থাকে তাহলে তল্লাশির মাধ্যমে আপনি দলিলের একটা সার্টিফাইড কপি পেয়ে যাবেন যা মূল দলিলের মতো সমান গুরুত্ব পাবে।

উপরের এই পদ্ধতিগুলো অনুসরণ করে আপনি বের করতে পারবেন আপনার বাপ দাদাদের রেখে যাওয়া সম্পত্তি কেউ ভোগ করছে কিনা। 

© লেখক কতৃক সর্বসত্ত্ব সংরক্ষিত

লেখক: শহিদ রাসেল

আইনজীবী, চট্টগ্রাম জজ কোর্ট